Правата и задълженията на Наемодателя се отразяват в нарочен раздел на Договора за наем, съобразно Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и на база взаимните договорености между страните.
Наемодателят е длъжен да предостави на Наемателя имота единствено за временно ползване (чл. 228 от ЗЗД). Срокът трябва да бъде точно и ясно вписан в договора.
За ползването на имота Наемодателят трябва периодично да получава от Наемателя определена сума (най-често ежемесечно). Наемът следва да се формира на пазарен принцип, на базата на търсенето и предлагането и съобразно реалните потребителски качества на имота. За получените суми Наемодателят е длъжен да издава квитанции. В договора може да се отрази възможността за изменение на размера на наема след определен срок (при определени обстоятелства), като трябва да бъде посочено на каква база – инфлация, по данни на Националния статистически институт, изменение пазара на наемите, и др.
В договора се посочва и срокът за плащане на наема.
Наемодателят е длъжен да предаде имота в състояние, отговарящо на ползването, за което е нает. Препоръчва се като неразделна част от договора за наем да се състави и приемно-предавателен протокол с опис на състоянието на имота и обзавеждането, подписан и от двете страни. Така ще се предотврати евентуален бъдещ спор за състоянието, в което следва да бъде предаден имота след изтичане на договора.
По желание в договора може да се впише и клауза, с която Наемателят да бъде задължен да не преотдава имота на трети физически или юридически лица.
Наемодателят е длъжен да осигури спокойното ползване на имота от Наемателя и да го защитава от вмешателство на трети лица. Например – наемодателят решава да извърши основен ремонт на наетия имот, което ще попречи на Наемателя да го ползва. Или – съседи неоснователно пречат на Наемателя спокойно да ползва имота. В тази посока липсва законова уредба. За това се препоръчва в договора да се впишат специални допълнителни клаузи.
Наемодателят не е отговорен за недостатъци, за които Наемателят е знаел или е могъл да узнае – видим теч, видимо напукана стена, и др.
Наемодателят не е длъжен да поеме разходите за луксозни подобрения на имота, направени от Наемателя. Ако тези подобрения обаче са полезни и необходими, Наемодателят дължи разноските.
Нашият екип
Вижте още
