При наемане на имот, Наемателят има редица права и задължения, които трябва да са отразени в нарочен раздел в Договора за наем, съобразно Закона за задълженията и договорите и на база предварителните договорености. Ето някои по-важни от тях:
– Наемателят има право да иска привеждането на имота в състоянието, уговорено преди подписването на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената цена за наем, за компенсация или да развали договора.
– Наемателят има право да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подови настилки, освежаване чрез боядисване и др.).
– Наемателят е длъжен да използва имота според предназначението му, да го поддържа, да отстранява повреди, които се дължат на всекидневната употреба (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталациите и др.).
– Наемателят е длъжен да плаща в срок (който е точно фиксиран в договора) наема и разходите, свързани с използването на имота, да заплаща консумативните разноски ( вода, топло и електроенергия, телефон, асансьор, разходи , свързани с поддръжката на общите части и др.).
Този вид разходи могат да бъдат включени в сумата за наема или да се плащат отделно. И в двата случаи те са задължение на Наемателя, ако в договора страните изрично не са уговорили друго. Това са клаузи, чието неспазване, най-често води до разваляне на договорните отношения, понякога с тежки последици.
– При необходимост Наемателят може да извършва промени по интериора на имота при положение, че има съгласието на Наемодателя.
– В практиката понякога се случва върху наетия имот да се извършат посегателства или да се появят сериозни повреди. В такива случаи Наемателят е длъжен незабавно да съобщи на Наемодателя.
– Ако Наемателят ползва жилище в етажна собственост, той трябва да изпълнява Наредбите за реда и управлението на етажната собственост. Тогава Наемателят е обвързан с разноските по използването на общите части в сградата – стълбищно осветление, асансьор, евентуални ремонти на покрива или общите врати и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не бъдат заплатени, председателят му може да се обърне към съдебните власти за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата Наемателят може да бъде изведен принудително от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост).
– Наемателят е длъжен да върне имота в състоянието, в което му е поверен. Той дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако се докаже, че те се дължат на обстоятелства, над които той няма влияние. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро състояние.
Нашият екип
Вижте още
